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Hausabrechnung 2024–2025
Damit du nicht auf Mehrkosten sitzenbleibst — und wir beide eine klare, einfache Regelung haben, wenn ich mal wieder im Gästezimmer bin.
Die Hausabrechnung 06/2024 – 05/2025 deiner Vermieterin, plus dein Stromvertrag obendrauf.
| Position | € / Jahr | € / Monat |
|---|---|---|
| Betriebskosten FlächeGrundsteuer, Versicherung, Straße, Heizungswartung | 583,11 € | 48,59 € |
| Betriebskosten WohnflächeMüll, Aufzug, Treppenhaus, TÜV, Notruf | 864,30 € | 72,03 € |
| Wasser + Kanal | 260,86 € | 21,74 € |
| Heizung + Warmwasser | 1.256,78 € | 104,73 € |
| Stromeigener Vertrag | 564,00 € | 47,00 € |
| Total | 3.529 € | 294 € |
13 Tage im März, dokumentiert von Techem. Februar als Vergleichs-Monat (du allein).
| Posten | Februar | März | Mehrkosten |
|---|---|---|---|
| Warmwasser+67 kWh × 0,17 €/kWh | 167 kWh | 234 kWh | ~11 € |
| Wasser+0,4 m³ × 4,80 €/m³ (Düsseldorf) | 1,0 m³ | 1,4 m³ | ~2 € |
| Heizunggeschätzt ~50 kWh extra für Gästezimmer | 844 kWh | 337 kWh | ~8 € |
| Strom+25 % auf Sandras 47 €/M, anteilig 13 Tage | – | – | ~5 € |
| Mehrkosten 13 Tage | ~26 € |
Beide sind fair. Eine ist exakt, die andere praktischer — und meine Empfehlung.
Pflege ich monatlich — du musst nichts tun. Beide Beträge werden direkt mitgerechnet, Daten lokal im Browser gespeichert.
Falls wir's in 6 Monaten nochmal nachschlagen wollen — alle Zahlen kommen aus diesen beiden Dokumenten.
I · Betriebskosten (€ 13.389,21 gesamt im Haus):
| Grundsteuer | 2.165,29 € |
| Straßenreinigung | 552,50 € |
| Hausversicherung | 3.952,95 € |
| Wartung Heizung (in Heizkosten integriert) | – |
| Müllabfuhr | 996,70 € |
| Strom Treppenhaus + Aufzug | 738,64 € |
| Treppenhaus-Reinigung | 1.560,00 € |
| Fahrstuhl-Wartung | 2.264,28 € |
| Notrufpauschale | 558,49 € |
| TÜV Fahrstuhl | 600,36 € |
Verteilung Sandras Wohnung (75 m²):
| Pos. 1–4 nach Fläche · 858 m² Gesamt · 7,77 €/m² | 583,11 € |
| Pos. 5–10 nach Wohnfläche · 583 m² · 11,52 €/m² | 864,30 € |
II · Wasserkosten (€ 4.473,04 gesamt, ½ Fläche / ½ Personen):
| Wasserkosten inkl. Gewerbe | 2.305,26 € |
| Kanalbenutzungsgebühr | 1.929,78 € |
| Mikrobiologische Prüfung | 238,00 € |
| Sandras Anteil · 152,85 € (Fläche) + 108,01 € (1 Person) | 260,86 € |
III · Heizung + Warmwasser:
| Sandras Anteil (Techem-Verteilung) | 1.256,78 € |
Sandras Gesamtkosten Hausabrechnung: 2.965,04 €/Jahr + Strom 47 €/M (handschriftlich notiert) = 3.529 €/Jahr · 294 €/Mon
| März 2026 | Februar 2026 | Vergleich | |
|---|---|---|---|
| 🔥 Heizung | 337 kWh 198 Einheiten | 844 kWh 496 Einheiten | −71 % vs. Schnitt |
| 💧 Warmwasser | 234 kWh 1,4 m³ | 167 kWh 1,0 m³ | +26 % vs. Schnitt |
Schlüsselzahl für die Rechnung: +67 kWh Warmwasser und +0,4 m³ Wasser im März gegenüber Februar → der Hauptindikator für meinen Mehrverbrauch.
Annahme 1 · Energiepreis Heizung+Warmwasser: Sandras Jahresanteil 1.256,78 € geteilt durch ihren geschätzten Jahresverbrauch (~7.000 kWh) ergibt ~0,17 €/kWh. Marktüblich für Fernwärme/Gas in Düsseldorf.
Annahme 2 · Wasserpreis Düsseldorf: ~1,80 €/m³ Frischwasser + ~3,00 €/m³ Kanal = 4,80 €/m³.
Annahme 3 · Heizungs-Mehrverbrauch durch Oli: Schwer aus Februar/März isolierbar, weil März wärmer war. Konservative Schätzung: ~50 kWh extra über 13 Tage.
Annahme 4 · Strom: Sandras 47 €/Monat = 1,57 €/Tag. Olis Anwesenheit erhöht Verbrauch um ~25 %. 13 Tage × 0,40 € = 5 €.
| Posten | Rechnung | Mehrkosten |
|---|---|---|
| Warmwasser | 67 kWh × 0,17 € | 11,40 € |
| Wasser | 0,4 m³ × 4,80 € | 1,92 € |
| Heizung | ~50 kWh × 0,17 € | 8,50 € |
| Strom | 0,40 €/Tag × 13 Tage | 5,20 € |
| Total März (13 Tage) | ~27 € |
→ ~2,08 €/Tag · für die saubere 5er-Regel auf 5 €/Tag aufgerundet (ergibt ~2,5× Puffer).
Range realistisch: 1,80 – 2,50 €/Tag. Der Puffer in der Pauschale deckt das mehr als ab.